投資物件の営業マンのこぼれ話やお勧め物件


by dyours

駒沢大学の物件のご紹介

10/5 成約しました

東急田園都市線の物件をご紹介します。

駒澤大学駅から駒沢公園方向に徒歩7分と

大変魅力的な立地にあります。

容積率はオーバーしておりますが、マンションタイプで

この立地でこの利回りは見逃せません。

賃貸は満室です。

価格も約土地値となっています。
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■ 東急田園都市線   「駒沢大学」 徒歩7分
■ 価 格    7,980万円
■ 利回り    9.45%
■ 土地面積  118.77㎡
■ 延床面積  300.8㎡
■ 建 物    重量鉄骨造 3階建 + 4階木造
■ 築年月    昭和42年 新築   
           昭和59年 リフォーム
           平成8年 リフォーム
平成17年 外壁リフォーム
■ 1DK × 8戸 3DK × 1戸
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# by dyours | 2005-09-09 15:01

ある日の会話

D: 条件にあう物件を購入されているお客様はどういう方ですが。

O: 営業マンと上手に付き合っている方でしょうか。

D: というと。

O: ご自分の条件を営業マンに伝えていただき、物件を紹介した際にも
   きちんと反応してくださる方とか。次からよりその人にあった物件を
   紹介しやすくなります。

D: そうですね。先月も連絡が途絶えているお客様に物件を紹介し忘れ、
   他の方に紹介し契約になったケースがありました。その方の条件に
   ぴったりだったのですが。申し訳なかったです。

O: 連絡をマメにして、営業マンを上手に使って頂きたいですね。
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# by dyours | 2005-07-15 11:45 | 雑談
7/20 成約しました

今回は小田急線の物件をご紹介します。

人気の世田谷の物件です。

環八から少し内側に入った静かな住宅地にあり、

千歳船橋から徒歩5分という立地のよさです。

接道は南に4Mで日当たりも良好です。

外観は、平成1年築の瀟洒な雰囲気のアパートで賃貸は、

2室空いているのみになってます。

1棟売り投資物件がたくさん出る地域ではないだけに希少な物件です。

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■ 価格     13,500万円 

■ 利回り    8%

■ 土地面積  139.28㎡

■ 建物面積  186.71㎡

■ 1k × 17戸  (ロフト付)
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# by dyours | 2005-06-30 11:13

上大岡の物件のご紹介

7/20 成約しました

新築売アパートを1件ご紹介いたします。

上大岡駅は、横浜副都心として大変大きな商圏があります。

京急線の快速特急の停車駅でもあり、横浜まで9分という
アクセスの良さです。

この物件は5月完成の新築で、すでに6室中5室が入居してます。

外観はレンガ風の外壁に覆われ、グリーンの外階段との
コントラストがきれいです。

新築で9.39%という利回りは大変魅力的です。

ぜひ購入を検討されてはいかがでしょうか?

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■ 京急線   「上大岡駅」 徒歩8分
■ 価格    4,880万円 (別途 水道加入金必要)
■ 利回り   9.39%
■ 土地面積 141.26㎡
■ 1k × 6戸 (ロフト付)
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# by dyours | 2005-06-27 11:10

上町の物件

今回は東急世田谷線「上町」駅の物件をご紹介します。

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「上町」駅から徒歩4分、3640万円の物件です。道路付けは問題ありません。

築28年、土地62.82㎡、建物70.90㎡。建物の外観は良い状態です。

賃料は築年数を考えて相場よりやや低めです。

利回りが7.3%とあまり高くない中古アパートですので初めての不動産投資の方や

利回りを追求される方、向きではありませんが、価格がほとんど土地の値段に近く

将来的な不動産価値を考える方にはお勧めできる物件です。
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# by dyours | 2005-06-17 10:27 | 営業

良い物件。

よくお客様から「良い物件を」と言われるのですが、

その人の探されている条件によってかなり違って

くると思います。

あくまで現状の利回り重視なのか、利回りよりも

将来的な資産価値なのか。

新築なのか中古なのか など等。

やはりよく営業の人間と話されて自分にあう「良い

物件」を探されるのが一番だと思います。
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# by dyours | 2005-06-10 17:46 | ひとり言

上野毛の物件2

先日、このブログでご紹介した「上野毛」の物件ですが、

今週申し込みが入りました。

空室があるのがネックでしたが、世田谷の上野毛で駅から

1分。想定とはいえ9.5%の利回りであれば、将来的な価値

とからみても良い物件でした。

またご紹介します。
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# by dyours | 2005-06-01 16:21 | 営業

上野毛の物件

物件をひとつご紹介します。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩1分の物件です。

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鉄骨造5階建・昭和54年築

価格は7880万円、想定利回り9.5%になっています。

現在2・4.5階が募集中で内外装リフォーム中です。

一階にちょっと有名な店舗が入っています。
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# by dyours | 2005-05-24 13:07 | 営業

連休明け

GWも明けて1週間が経ちました。

そろそろいつものペースに戻られた頃でしょうか。

投資不動産市場は相変わらす活況です。

このブログでも物件をご紹介していこうと考えています。

今しばらくお待ちください。
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# by dyours | 2005-05-14 10:12 | ひとり言

おかげさまで

おかげさまで、
弊社売アパート、 「リバティ青戸」 「リバティ長津田」に済マークがつきました。

ひとまず、ほっとしたところです。

また新しいリバティシリーズをどんどん出していきたいと思ってますので、
ぜひご期待ください!

弊社では、GW期間 4/29(金)~5/5(木) まで休みになります。

お休みの方もお仕事の方も、よいGWをお過ごしください。 
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# by dyours | 2005-04-28 14:28